임차권 등기 명령 접수 절차 요약정리해 봅니다.

임차권 등기 명령 접수 절차 요약정리해 봅니다.

 

임차권 등기 명령 접수 절차 요약정리해 봅니다.

 

 

전세 그리고 월세의 임대 계약이 종료가 되었을 경우에는 계약 상의 보증금에 대해 바로 반환받는 것은 세입자 관점에서 큰 문제라고 할 수 있습니다. 제때 반환을 받지 못한다면 이사에 차질이 발생을 할 수 있다 보니 임대차 계약이 만료가 되기 이 개월 전부터는 계약 해지 의사를 통보하고 보증금 반환 시기의 경우도 임대인과 조율하는 것이 좋습니다. 그러나 드물지만 정상적으로 계약이 종료가 되었는데도 보증금을 반환을 받지 못하는 상황이 생길 때도 있습니다.

 

 

이때 보증금 반환을 위하여 몇몇 과정을 진행을 한다고 생각할 수 있습니다. 그러한 과정 가운데 하나가 임차권 등기 명령에 관한 신청입니다. 오늘은 임차권 등기 명령 신청에 관해서 구체적이게 정리해 볼 생각입니다.

임차권 등기 명령 의미

 

 

임대 계약을 하여 확정 일자를 받고 나서 전입 신고하고 난 다음에 실제로 거주할 때 세입자는 계약 당시의 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을 가진다고 생각하면 됩니다. 근데 임대 계약이 만료되고 난 뒤에 보증금을 반환을 받지 못한 상황에서 이사를 가야할 경우에는 보증금에 관한 대항력과 우선변제권을 상실한다고 생각하면 됩니다. 이러한 내용을 보호를 받기 위해 임차를 한 주택의 소재지 담당 지방법원에 임차권 등기 명령에 관하여 신청할 경우에 이사를 가도 대항력 및 우선변제권을 상실을 하지 않습니다.

 

 

전입 신고 그리고 확정 일자를 받고 난 다음에 실제로 거주해 기존에 대항력 및 우선변제권을 확보한 상황이고 이사를 하지 않는 경우에는 임차권 등기 명령을 신청을 할 필요가 없다고 생각하면 됩니다. 대항력과 우선변제권의 확보를 위해서 신청을 하는 것이라서 확보가 된 상태에서 이사가게 되어 상실하게 되는 경우에나 거주를 하고 있다고 하더라도 대항력 및 우선변제권을 확보하지 못했을 경우 고려를 할 부분이라고 보면 됩니다. 그래서 자신의 상황에 대하여 먼저 잘 따져 보고 난 뒤 신청 여부에 대해 결정을 해야 합니다.

임차권 등기 명령 신청 시 필요한 서류 및 과정

 

 

임차권 등기 명령을 신청할 때 임대인 동의가 필요하지 않다고 할 수 있습니다. 그러니 임차인 자신이 건물이 위치를 하고 있는 소재지의 관할 지방법원에 신청하시면 됩니다. 이와 같은 경우에는 신분증과 임차 계약서, 주민등록초본 그리고 등기사항 증명서 등의 서류가 필요하다고 보면 됩니다.

 

 

임대한 건물 도면을 첨부를 하고 면적에 대해 적어야 하는데 전문 도면이 필요한 것은 아니더라도 이와 같은 서류 작성 같은 경우에는 난이도가 있으니 직접 준비하는 것이 어렵게 느껴질 가능성이 있습니다. 그때는 법무사를 통해서 준비하는 것을 추천합니다. 임차권 등기 명령 신청 시에 비용이 발생하는데 이러한 비용에 대하여서는 임대인에게 청구가 가능합니다.

임차권 등기 명령 신청 시 주의점

 

 

임차권 등기 명령 신청을 하고 난 후에 절차가 끝날 때까지는 2주 가량의 시간이 걸린다고 생각하면 됩니다. 임차권 등기가 결정이 되었다고 해서 당장 이사나가면 안 되고 등록 완료가 되는 것을 체크를 한 뒤에 나가는 것이 필요합니다. 그래서 14일 가량 지난 이후 등기사항 증명서를 확인해서 임차권 등기가 완료가 된 뒤 이사나가야 대항력 및 우선변제권을 상실하지 않는다고 보면 됩니다.

 

임대차 계약 종료를 앞두고 있는데 계약을 해지할 계획이라면 2달 전에는 계약 해지 의사를 임대인에게 통보하는 것이 중요합니다. 그렇지 않을 때에는 암묵적으로 계약이 갱신이 돼 자동으로 임대 계약이 연장이 됩니다. 묵시적으로 계약이 연장되었으면 임대인에게 계약 종료를 통보를 한 일자를 기준으로 삼 개월이 지나야 계약이 완전하게 해지된다고 생각하면 됩니다.

 

 

이와 같은 부분들까지 염두에 두고서 계약 해지의 의사 통보와 보증금 반환 시기를 계약이 만료 전에 여유를 가지고 임대인과 조율을 하는 것이 필요합니다. 그럼에도 불구하고 보증금의 반환이 제때 이루어지지 않을 경우에는 임차권 등기 명령 접수 절차를 밟으면 됩니다. 이런 분쟁이 불편할 시 요즘에는 보증금 보증보험을 가입을 하는 많아서 알아 두시는 것이 필요합니다.

 

이번 포스팅에서 임차권 등기 명령 신청에 관해서 알려 드렸습니다. 일반인에게는 이런 법적 다툼이 부담스러운 부분일지 모릅니다. 하지만 누구에게나 일어날지 모를 일입니다.

 

 

그런 만큼 간단한 절차와 준비할 사항들에 관해 숙지해야 합니다. 앞서 설명을 드렸듯이 진행을 하는 과정에서 시기적으로 조율하여야 되는 부분들 같은 경우도 있기 때문에 절차를 숙지하시길 바랍니다. 그런 만큼 해당 내용 참고를 하시고 도움이 필요할 시 전문가에게 조언을 받는 것 같은 경우에도 추천드립니다.

 

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